Senadores investigan si RealPage impulsó la prohibición de leyes estatales sobre inteligencia artificial.
Varios estados buscan limitar el uso de software para establecer precios de alquiler.
Senadores demócratas están investigando si RealPage, una empresa de software acusada de coludirse con propietarios para incrementar los alquileres, presionó para incluir una prohibición sobre la regulación estatal de la inteligencia artificial durante la próxima década. En una carta dirigida al CEO de RealPage, Dana Jones, cuatro senadores demócratas —Elizabeth Warren (D-MA), Bernie Sanders (D-VT), Amy Klobuchar (D-MN), Cory Booker (D-NJ) y Tina Smith (D-MN)— solicitaron información sobre la “potencial participación” de la compañía en una cláusula incluida en el proyecto de reconciliación presupuestaria de los republicanos, que impide que las leyes estatales afecten a la inteligencia artificial o a los sistemas de “decisiones automatizadas” por 10 años.
Los senadores sostienen que esta disposición podría frustrar los intentos de evitar que RealPage utilice información sensible de grupos de propietarios para alimentar un algoritmo y así recomendar precios de alquiler no competitivos. Un informe de ProPublica del 2022 vinculó a RealPage con el aumento de precios de alquiler en Estados Unidos, alegando que su algoritmo permite a los propietarios coordinar precios. El Departamento de Justicia y ocho estados demandaron a la empresa el año pasado, acusándola de “privar a los inquilinos de los beneficios de la competencia en las condiciones de arrendamiento de apartamentos”.
Mientras tanto, ciudades como Minneapolis, Jersey City, Filadelfia y San Francisco han promulgado leyes para prohibir el uso de software para establecer alquileres, y varios estados, incluyendo Connecticut, Nueva York, Massachusetts y Washington, están elaborando legislación al respecto. Los senadores argumentan que el proyecto de ley de reconciliación presupuestaria de los republicanos bloquearía la legislación pendiente y detendría las regulaciones estatales que limitarían el algoritmo de precios de renta de RealPage. Este proyecto propone impedir que los estados apliquen “cualquier ley o regulación” sobre un amplio rango de sistemas de computación automatizados, lo que probablemente incluiría los algoritmos utilizados por RealPage.
A pesar de que los defensores más prominentes del moratorio son entidades como OpenAI, los legisladores creen que RealPage también podría haber gastado millones para promover esta iniciativa. En la carta se solicita información sobre los esfuerzos de cabildeo de RealPage y cómo la disposición de reconciliación de los republicanos podría beneficiar económicamente a la empresa y a otras grandes corporaciones al permitirles aprovecharse de los consumidores.
Los senadores indican que RealPage “aumentó” su cabildeo en el Congreso en respuesta a legislación local que afectaría su negocio. Mencionan un informe que revela que el National Multifamily Housing Council, un grupo comercial que representa a RealPage, incrementó su gasto en cabildeo de 4.8 millones de dólares en 2020 a 9 millones en 2024. También se encontró que el grupo comercial divulgó que cabildeó sobre “los riesgos y oportunidades que presenta la inteligencia artificial”, así como “políticas federales que afectan el uso de datos, inteligencia artificial, software” y otra tecnología utilizada en el sector inmobiliario.
“RealPage intensificó su campaña de gasto millonario en el Congreso y, de repente, los republicanos aprobaron una disposición para bloquear a los estados de proteger a los inquilinos”, declaró la senadora Warren. Han solicitado a RealPage que indique cuánto dinero ha gastado en cabildeo desde 2020, así como los firmantes e individuos con quienes estableció contratos en ese período. También quieren saber el monto destinado al cabildeo sobre legislación relacionada con la inteligencia artificial y cómo el proyecto de reconciliación del presupuesto afectaría a RealPage en estados con legislación pendiente sobre software de fijación de alquileres. Los senadores han pedido una respuesta de RealPage para el 10 de junio de 2025.
Si se aprueba, el proyecto de ley —actualmente en consideración en el Senado— podría tener impactos mucho más amplios que en RealPage. Además de bloquear a los estados de regular chatbots de inteligencia artificial, podría afectar cualquier legislación relacionada con deepfakes, sistemas de contratación automatizados, reconocimiento facial, algoritmos de sentencias, entre otros.
