Landa prometió invertir en bienes raíces por $5, pero ahora ha desaparecido.

La posibilidad de convertirse en inversor inmobiliario con tan solo $5 puede sonar increíble, y para muchos usuarios de Landa, una empresa tecnológica del sector inmobiliario, esta promesa se ha vuelto insostenible. Fundada en 2019 por Yishai Cohen y Amit Assaraf, Landa se presentó en agosto de 2022, revelando una financiación de $33 millones y el objetivo de facilitar a los estadounidenses el acceso a inversiones en bienes raíces residenciales a través de acciones fraccionadas. El único requisito para los usuarios era ser residentes de EE. UU. y tener más de 18 años, pudiendo empezar a invertir con solo $5 y recibir actualizaciones en tiempo real a través de su aplicación.

Sin embargo, la situación actual de Landa es crítica. Su portal de inversión está fuera de servicio y la aplicación ha dejado de funcionar. Los usuarios están reportando la imposibilidad de acceder a sus fondos y la falta de pagos de dividendos desde hace meses. Además, la compañía enfrenta litigios, incluido un juicio por parte de su inversor de riesgo inicial, Viola. Un usuario que invirtió con Landa aseguró que dejó de recibir dividendos en enero, y al solicitar información, recibió solo respuestas evasivas. Eventualmente, la aplicación dejó de ser operativa y el usuario se sintió bloqueado, incapaz de vender sus acciones o retirar su dinero.

Más de 130 quejas han sido presentadas ante la Better Business Bureau, reflejando problemas similares entre los inversionistas. Por ejemplo, uno de los denunciantes mencionó haber invertido más de $8,000 y dejar de recibir dividendos. Según su relato, el servicio de atención al cliente de Landa se limitó a afirmar que estaban "trabajando en ello". Cuando se solicitó aclaraciones a Cohen sobre los problemas de la aplicación y la falta de pago de dividendos, su respuesta fue esquiva, atribuyendo los problemas a fallas en los servidores.

Landa también se encuentra en aprietos legales, pues sus principales prestamistas, Viola Credit y L Finance, han presentado una demanda por más de $35 millones, acusando a la empresa de incumplimientos y de no realizar pagos de impuestos que llevaron a la venta forzada de propiedades. Tras meses de intentos fallidos para que Landa honrara sus compromisos, los prestamistas despojaron a la compañía de la gestión de las propiedades y nombraron a un administrador independiente. A pesar de recibir una orden judicial que bloqueaba el acceso de Landa a cuentas bancarias, recientemente se alegó que la empresa había solicitado a los inquilinos enviar sus pagos a cuentas no afectadas por la orden judicial.

Landa es solo una de varias startups que han intentado el modelo de inversión inmobiliaria fraccionada, algunas de las cuales también han enfrentado desafíos, especialmente tras el aumento de las tasas de interés en 2022. Mientras tanto, los inversores de Landa siguen sin claridad sobre el futuro de su dinero, ya que su portal de inversionistas continúa mostrando un mensaje de mantenimiento que sugiere que no regresará pronto.